¿Es recomendable anticipar parte del precio para asegurar la compra de una propiedad?
No. El precio de la propiedad debe pagarse en el acto de firma de la respectiva escritura pública de compraventa. Durante el proceso de compra, podrían existir inconvenientes que no hagan posible la celebración de la compraveta y, en consecuania, estarías pagando el inmueble sin saber con certeza si puedes adquirirlo. Lo anterior, es un gran riesgo, pues podría no recuperar tu dinero.
¿Son siempre necesarias las instrucciones notariales?
Siempre son recomendables. La instrucción notarial es un escrito mediante el cual solicitas a un Notario Público que guarde ciertos documentos, como vales vistas o cheques, para que los entregue a quien tu ordenes cuando se cumplan las condiciones que señales. En una compraventa, puedes pedirle al Notario que custodie el vale vista con el que pagas el precio y se lo entregue al vendedor sólo despues de que la propiedad esté inscrita a nombre del comprador.
¿Es obligatorio firmar una promesa de compraventa?
Es aconsejable. La promesa de compraventa es un contrato en virtud del cual el promitente vendedor y el promitente comprador se obligan a celebrar el contrato de compraventa, cumpliéndose ciertas condiciones y/o dentro de un plazo. Puedes establecer que si la otra parte no firma la compraventa según lo acordado, te pague una multa en dinero. De esta forma, cada parte refuerza la obligación que tiene y tienes más seguridad de que la compraventa se suscriba. Además, con ese dinero, puedes recuperar los gastos que hayas hecho.
¿Cuál es la importancia del Estudio de Títulos?
El Estudio de Títulos es un informe esencial previo a la firma de la compraventa de bienes inmuebles. Mediante el estudio de los antecedentes de la propiedad podrás saber con certeza si puedes comprarla sin inconvenientes y que se inscribrá a tu nombre en el Conservador de Bienes Raíces sin probelmas. Siempre debe ser redactado por un abogado especialista en Derecho Inmobiliario.
¿Si quiero comprar una propiedad al contado a quien le corresponde pagar el Estudio de Títulos?
Al comprador le interesa que se haga el Estudio de Títulos, pues este le permitirá saber si la propiedad se podrá inscribir a su nombre. Por tanto, él debiese contratar a un abogado para que estudie los antecedentes y te entregue el informre respectivo. Es obligación del vendedor enviar aquellos documentos al comprador, para que éste se los remita al abogado.
¿Es recomendable solicitar al arrendatario cheques o codeudor solidario y/o fiador como garantía?
Sí, siempre es recomendable solicitar al arrendatario documentos como cheques, para asegurar el pago de la renta. De la misma forma, es útil que un codeudor solidario o fiador se obliguen, con su patrimonio, a cumplir las obligaciones del contrato de arriendo junto al arrendatario en los mismos términos.
